Autor: kolar 19.11.2014

1.

Na konci října byly v obchodním rejstříku zapsány všechny změny, které nám ukládal Nový občanský zákoník a Zákon o obchodních korporacích. Tím fakticky vstoupily v platnost Nové stanovy družstva, které jsme na červnové schůzi odsouhlasili. Slíbili jsme, že až tato situace nastane, tištěnou podobu stanov předáme všem členům. Jsme sice připraveni tento slib dodržet, ale zároveň jsme zjistili, že řada členů tuto podobu stanov ani nevyžaduje. Od června letošního roku funguje portál družstva, na kterém je platné znění stanov umístěno. Z praxe víme, že pokud někdo v průběhu let stanovy potřeboval, většinou je chtěl v elektronické podobě. Rozhodli jsme se proto, nechat vytisknout stanovy jenom těm, kteří o to mají zájem.

2.

V posledním měsíci se na nás někteří obracejí s dotazem, kdy a zda budeme montovat měřiče tepla. Tento problém vznikl v roce 2012, kdy vstoupil v platnost zákon č. 318/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 406/2000 Sb., který ukládá dotčeným subjektům vybavit tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem a to do konce roku 2014. Právní předpis měl být vyhlášen do konce října 2014.

Zabývali jsme se tím od roku 2012 a podle výkladů platných před vyhlášením tohoto předpisu jsme tuto povinnost měli splněnou instalací termostatických ventilů na jednotlivé radiátory, které plní funkci regulující a registrující dodávku tepelné energie konečným uživatelů. (viz tento článek)

7.listopadu 2014 byla nová vyhláška zveřejněna (na výročí VŘSR – určitě jenom náhoda), která už jasně předepisuje měřiče registrující spotřebované teplo a odečtené hodnoty používat pro rozpočítání plateb za odebranou tepelnou energii.

Proč se s tím dlouhodobě zabýváme a proč se bráníme instalaci měřičů tepla?

Nařízení vlády č. 406/2000 a další související zákony a vyhlášky mají přispět k úsporám tepelné energie. V roce 2003 jsme jako první v Malešicích zateplili dům a střechu a vyměnili okna . Protože jsme v té době byli první, museli jsme se bránit nadměrným dodávkám tepla z teplárny. V bytech bylo tak teplo, že většina nájemníků musela neustále větrat, protože nebyl systém, který by přívod tepla snížil. V roce 2005 jsme proto instalovali na vstupu tepla do objektu „regulační stanici“, která brání zvýšenému přísunu tepla od dodavatele, tj. Pražské teplárenské. Následně jsme nechali namontovat termoregulační ventily na jednotlivé radiátory. Náš dům je postavený v roce 1962 a celý topný systém je poplatný této době. Jakékoliv zásahy do topného systému způsobují problémy. Po instalaci „regulační stanice“ a termostatických ventilů následovala relativně dlouhá doba seřizování celého systému vytápění. Regulování znesnadňovala i skutečnost, že se mnoho bytů upravovalo, měnily se radiátory z klasických litinových na moderní deskové s menší potřebou topné vody. Jistě si pamatujete na klepání v radiátorech, hučení ve stoupačkách, hluk čerpadel a jiné neduhy topného systému. Po několikaleté mravenčí práci se nám konečně podařilo systém vyladit – v bytech je poměrně optimální teplota, nežádoucí hluky a zvuky se podařilo víceméně potlačit, nedochází k plýtvání tepla. Náklady na vytápění se ustálily na přijatelných hodnotách a jsou nižší než v okolních domech, kde se touto problematikou tolik nezabývají.

Co by měla montáž měřičů tepla přinést?

Měla by donutit konečné spotřebitele, aby místo větrání přiškrtili radiátory a tím snížili spotřebu tepelné energie. Toto máme vyřešené „regulační stanicí“ na vstupu tepla do objektu a namontovanými termostatickými ventily.

Co si řada lidí od toho slibuje?

Každý očekává, že bude platit méně. Ale skutečnost je trochu jiná. Způsob rozúčtování tepla při instalovaných indikátorech (měřičích) se již několik let upravuje a mění. Lidé odjíždějící na dovolenou, radiátory úplně vypnou (jejich byt se temperuje z okolních bytů), na starých systémech vytápění mnohým stačí teplo předávané „tlustými“ trubkami s topnou vodou procházející místnostmi – radiátory jsou skoro nebo úplně zavřené. Tím vším se dá samozřejmě ušetřit, ovšem na úkor druhých! Na to se přišlo po vyhodnocení různých zkoumaných domů – rozdíly byly značné a nespravedlivé. Začaly se tedy určovat různé koeficienty, kterými se naměřené spotřeby násobí. V současné době je systém nastaven tak, že se celková spotřeba dělí na čtyřicet a šedesát procent. 40% se stále rozpočítává podle plochy a zbývajících 60% podle odečtených hodnot z indikátorů (měřičů), násobených různými koeficienty.

Jak se vyvíjel způsob rozúčtování, vyvíjely se i samotné indikátory (měřiče) tepla. V současné době se používají elektronické indikátory, které je nutné elektronicky odečítat. Kromě nákladů na pořízení indikátorů, musíme počítat i s náklady na nákup zařízení pro samotný odečet. Vyhodnocení spotřeby tepelné energie spolu s výpočtem energetické spotřeby už navíc musí dělat odborná (certifikovaná, akreditovaná…) firma. Je potřeba počítat se zvýšenými náklady na rozúčtování. Výsledkem bude skutečnost, že „nula od nuly pojde“ a my zjistíme, že sice možná ušetříme nějaký kJ tepla, ale budeme platit pořád stejně (náklady na indikátory a odečítání a výpočet). Paradoxně můžeme konstatovat, že za „zimu“ způsobenou zavíráním ventilů zaplatíme úplně stejně jako při relativní tepelné pohodě. „Úspora“ hodná současné politice Evropské unie.

S čím musíme počítat, když indikátory namontujeme?

Všichni jsme se určitě v průběhu let setkali s tím, že v jednom bytě při stejném nastavení termostatických ventilů některý radiátor topil méně než druhý nebo netopil vůbec. Obvykle se tak stávalo na začátku topné sezóny, kdy v posledních patrech byly zavzdušněné stoupačky. V koupelnách v posledních patrech je radiátor, který stačí zavřít a během jednoho dne je studená celá stoupačka vytápějící ostatní koupelny. Tento případ se nejednou řešil.

Musíme zdůraznit, že pokud budeme indikátory instalovat, nemáme možnost zakázat lidem topení zavírat. V tomto případě není v našich silách zajistit ostatním adekvátní teplo. Když někdo z posledního patra odjede do lázní (na dovolenou, na služební cestu…) a zavře z důvodu šetření radiátory, ostatní se s tím budou muset smířit a vzít si druhý svetr.

Z výše uvedených důvodů jsme se dosud bránili montáži indikátorů (měřičů). Na schůzi představenstva začátkem října letošního roku jsme zatím rozhodli, že do konce roku 2014 je montovat nebudeme. Nová vyhláška vstoupila v platnost dne 7.11.2014. Vyhláška udává přechodná ustanovení a není zcela jasné, zda se týkají i nás. Tuto situaci musíme nově ověřit a v případě, že nebude definována žádná výjimka, budeme pořizovat měřiče až v roce 2015.

3.

V letošním roce jsme si pořídili nové vstupní dveře spolu s bezpečnostními samouzavíracími zámky a elektronickým čipovým systémem pro vstup do domu.

V některých vchodech (tam kde se v minulosti nájemníci rozhodli) odpadla nutnost neustále zamykat, navíc byla znovu všem dána možnost využívat elektrického vrátného, namísto fyzického otevírání dveří. Při výběru jsme skutečně dbali na to, aby byly jak dveře, tak zámky skutečně kvalitní a pokud možno bezproblémové. Myslím, že se nám to povedlo a všichni z nich máme radost.

Jenže: Mnohým z Vás se bohužel stalo, že Vám někdo vykradl balkon, sklep, nedejbože byt. Sebelepší dveře, pokud nejsou zavřené, nezabrání přístupu zlodějů. Dbejte na to aby byly dveře vždy dovřené a nezůstávaly otevřené. Poučte své děti, poučte podnájemníky. Nenechávejte sami dveře otevřené. Když chcete větrat v domě, větrejte balkonem.

Elektronický čipový systém má smysl, pokud se otevírá jen čipy. Když budou mít všichni i klíče, systém nebude mít smysl. Proto jsme na doporučení dodavatele, nové klíče od domu nerozdali a nemáme to ani v plánu. Musíte si však uvědomit, že systém zavíracích zámků je elektronický a chce nepatrný čas, aby se sám zamkl. To znamená, že pokud jdete rychle po sobě, musíte počkat, než se zámek uzavře a potom jej teprve znovu otevírat. Bohužel, už se stalo ve dvou vchodech, že se systém zasekl a musel přijít zámečník. Předpokládáme, že k podobné situaci už nedojde, ale pro jistotu jsme se rozhodli přistoupit k následujícímu řešení. Zámky, které původně byly u předních vchodových dveří máme stále k dispozici. Řada z Vás si klíče zatím ponechala a možná někteří ani nevědí, že již nefungují. Proto jsme se domluvili, že zámky namontujeme do zadních vchodů, aby v případě, že nebude možné otevřít přední vchod, bylo možné použít zadní. Jedná se o dočasné opatření do doby, než budeme vyměňovat i zadní dveře. Výměnu zámků provedeme v týdnu od 17. do 23.11.2014. Tak s tím počítejte a pokud již klíč nemáte, kontaktujte svého zástupce.

4.

V posledních dvou letech se nám opakovaně stalo, že se vypálily současně dva hlavní bytové jističe. Nemůžeme tuto skutečnost nechat bez povšimnutí. Stejně, jako je nebezpečný špatný rozvod plynu, může být i nebezpečný rozvod elektřiny. Víme, že v řadě bytů již proběhla rekonstrukce elektrických rozvodů, ale ve většině případů je rozvod původní. Řada nájemců si navíc sama přidělala další zásuvky, případně připojení a ne vždy v souladu s předpisy. Někteří naopak používají i několik prodlužovacích šňůr za sebou, aby tak mohli napájet větší množství přístrojů, kterými jsou dnes domácnosti vybaveny. Nezapomeňte, že původní rozvod elektřiny v bytech, těmto zvýšeným požadavkům určitě nevyhovuje. Nové jističe, které máme v bytech nainstalovány náhradou za původní šroubovací pojistky, jsou k tomu uzpůsobeny a jsou mnohem citlivější. Proto při jakémkoliv vypadnutí jističe v bytě je nezbytné neprodleně zjistit příčinu a tu nejprve odstranit. V opačném případě hrozí vyhoření hlavního jističe. Často starší domácí elektrický přístroj a nebo špatná prodlužovaní šňůra může způsobit velké potíže. Výhledově plánujeme provést kontrolu stavu elektrických rozvodů v bytech tak, jako provádíme revizi plynového vedení a v případě zjištěných nedostatků nařídit odstranění závad. Tuto záležitost plánujeme projednat na nejbližší členské schůzi.